联营企业房产是指由政府和社会资本共同参与的航空房产，通过联营方式经营的企业房产。它有助于加强行政能力，推动宏观经济发展，促进重点领域的资本结构和资源配置调整，为投资者提供实现财务效益的投资机会，也为房地产市场提供可贵的实践经验。



一、联营企业房产的优势

（1）促进投资者分散投资风险，较好地提高财富管理水平。联营企业房产具有多方投资风险分散的特点，即不仅政府和利益相关者能够参与投资，也有其他社会资本的投资，其分散的特点和投资要素的多样性可以有效抵消共同承担的投资风险。


（2）有利于政府推动行业发展。政府可以将其政策性资金联合社会资本，共同参与企业房产开发，以达到投资市场性质的投资，同时也可以在利用投资和贷款贴现投资中调整金融资源，实现政策调整及社会资本的投资集结。

（3）推动宏观经济发展和拓宽风险及投资机会。通过对联营企业房产的投资，可以更好地推动企业畅通的融资渠道，改善企业经营状况，带动行业、企业的发展，进而提高宏观经济的有效运转水平。

（4）联营企业房产可以拓宽投资领域，给投资者更多的投资机会，降低风险。

二、联营企业房产的缺陷

（1）联营企业房产中，因利益共同体选择不同，双方决策可能存在分歧，从而导致共同事项的决策存在纠纷，影响企业正常经营活动。

（2）联营企业房产大多以国家固定投资、衷以国有投资为主，这就超出了参与者利用联营中少数资金的能力。

（3）联营企业房产的经营机构须对各成员构成及其经营企业的财务实力和其他资源条件进行详细检查和完善，以保证联营企业安全运行和投资回报。

三、优化联营企业房产的方法

（1）完善联营企业房产的财务分析机制，明确其主要财务指标，对投资项目形成的利润及其它重要服务行为的合理性进行客观、科学的评价，以在参与者间促进良性投融资行为。

（2）有效解决投资决定的相关demands，促进双方的利益协调，保证投资决策的有效性。

（3）改善联营企业房产的投资理财管理，以科学的投资理财方案为前提，优化联营企业房产的投资组合，提高投资管理水平，获取更高的投资回报。

（4）加强社会性资本投资，鼓励地方政府和社会资本多种形式的联营投资，使之成为企业房产发展的重要投资参与....