相同的价格，不同的效果。

商品房有双证，不过现在合二为一了，叫不动产证，能自由上市交易，细分为商品房，安居房，经适房。自建房也叫私宅，只有产证，没土证，有些还要看能不能办理产证，大部分不能上市交易，还有一些自建的小产权，什么证都没，后期交易无保证，自住随便你，不怕纠纷什么都可以买，投资就看证，没证的，证不全的不能下手

第一：两种房屋的目的存在很大区别

商品房：顾名思义是商品，商品的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。所在一个楼盘的开发过程中，市场部的反馈信息往往极为重要。

自建房：目前的自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。更何况在当前严苛的建房政策、农村土地政策、农村户籍政策等面前暂时不太可能具备流通属性。

第二：建筑成本本身完全不同

自建房多半不存在买地、税收（局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低）、各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多！商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。

第三：产权属性不同

商品房：可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。

自建房：房屋与土地分离，土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。但是因房屋与土地的分离导致这类房屋至今没有太明确的产权政策出台。后续怎么发展还要在观察。

以上三点是本质问题，其他还能列举出来的问题还有很多，但都是细枝末节不值得一提了！

很多人可能不太清楚三产房和商品房的区别，那我们来了解一下。

商品房应该很好理解，就是作为一种商品可以在市场上进行正常的买卖的，经过政府批准并由房地产开发经营企业，也就是开发商建造出售的住宅。

而三产房则不能在市场上销售，是属于农民所有的集体土地在被征收后，向政府申请的用于发展产业建造的房子。

对商品房和三产房的概念有所了解后，我们可以看出两者有以下明显的区别：

首先，产权方面不同。虽然都是合法合规、得到政府审批的项目，但商品房有预售许可证，而三产用地没有。

其次，土地性质也不同。三产用地是为了解决城市内及周围农民失去土地后生计问题而留给集体组织发展第三产业使用；而商品房则是开发商通过招标等方式取得土地使用权后经营建造出售住宅。

最后一个区别就是能否进行市场交易。因为三产用地不能进入土地市场直接进行开发销售，并且无法办理商品房权证；所以只能取得集体不动产权证。

其实，三产指的是使用权，占有权，处置配置权，虽然不能在市场上进行销售，但是可以按照权益人的意愿，转让其租赁权，并非完全无法转让。