天津官方9月16号18时发布了新的房地产调控政策，对之前的房地产限购政策做了大幅的调整放宽，我们也对政策的要点和核心内容做了梳理和解读，希望对您所有帮助。

限购政策的调整主要是第（二）、（三）、（四）、（五）、（六）条，核心在（二）、（三）条，第（二）条是针对非津籍的刚需，第（三）条是针对有房家庭的改善住房需求，这两类是主力需求，相比之前都放宽了，具体解读如下：

（二）支持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在本市购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。

解读：非津籍，连续六个月天津社保或个人所得税，可购买1套房。（以前是要求两年天津社保或者两年个税）

（三）对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买1套住房。

解读：家庭有60岁以上老人，或者两个孩子以上的家庭，可以再买一套。

（四）居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。

解读：有一套房子+用作保障性租赁住房+租期不少于5年，可以再买一套。

（五）居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。

解读：有房子的，你把房子卖了，那可以再买一套。

（六）居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。

解读：原有房子被征收了，可以购买一套。

三、完善住房信贷政策

（七）优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）

（八）落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。（责任单位：人民银行天津分行、天津银保监局）

信贷政策解读：首套30%，二套40%，认房不认贷。贷款利率优惠，首套最低减20个基点，也就是-0.2%，二套最低加60个基点，也就是+0.6%。

总结：0916新政，第（二）条，非津籍的购房政策，新政前就可以通过天津本地的企业办理购房资格来满足需求；第（三）条，针对有老人、多孩儿的家庭改善型需求很及时；第（七）、（八）条的首付比例和利率优惠的政策很有实际意义。

天津限购新政，是在经济下行巨大压力的大环境下推出的，这个政策很高明，并没有直接放开2017年的最严限购政策，而是针对性的大幅度放宽限制，既没有违背国家房住不炒的红线要求，又释放了强烈的政策信号，至于能对地产市场带来多大的刺激效果，老吴建议刚需群体仍可持币观望，让政策再飞一会！

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附政策原文官方地址和截图：

https://zfcxjs.tj.gov.cn/xxgk_70/tzgg/202209/t20220916_5989964.html